15% veľkosť bytu Veľkosť bytu sama o sebe jeho hodnotu neurčuje. Musia sa k nej pridať ďalšie kritériá, ako lokalita, dispozícia atď. Dnes sú cenné predovšetkým menšie byty, pretože sú často kupované ako investičné a tak sa ľahko prenajmú alebo predajú. S veľkosti bytu mnohokrát klesá cena za meter štvorcový.
6% vlastníctvo Nie vždy platí, že byt, ktorý máte vo vlastníctve, má vyššiu hodnotu ako byt družstevný. Ak je napríklad splatená anuita, možno ho bez problémov previesť do vlastníctva, potom nie je v cene podstatný rozdiel. Pokiaľ je nutné anuitu ešte doplatiť alebo splácať, potom takýto byt bude mať o niečo nižšiu hodnotu. Klienti začínajú viac dopytovať byty a domy, pri ktorých je možné odkúpenie formou splácania nájmu, bez hypotéky.
7% stav domu Rovnako dôležité ako technický stav bytu je stav celého domu a jeho spoločných častí. Veľké rozdiely sú medzi nízkoenergetickými, pasívnymi domami a panelovým domom. Byty v nízkoenergetických domoch môžu byť až o 15% drahšie.
5% umiestnenie bytu Poschodie v dome, kde sa nachádza byt, hrá dôležitú úlohu. Čím vyššie poschodie, tým vyššia cena. Najdrahšie sú byty v najvyšších poschodiach.
10% stav a vybavenie bytu Odborníci neodporúčajú byt pred predajom rekonštruovať. Síce sa byt zhodnotí, ale toto zhodnotenie sa zvyčajne v cene bytu nevráti. Preto je lepšie predať pôvodný byt za nižšiu cenu.
8% doprava a parkovanie Vo veľkom meste je garážové státie veľkou výhodou a môže to zvýšiť aj cenu bytu. Samoty, kam sa dá dostať len autom, lákajú oveľa menej ľudí.
10% dispozícia a orientácia bytu Na cene môžu ubrať napríklad priechodné izby, vstup do kúpeľne z izby, kúpeľňa spojená s toaletou a tiež to, na akú svetovú stranu smerujú okná. Najlepšie byt je so spálňou na východ a obývacou izbou na juh.
Ďalej na cenu bytu má vplyv z 5% okolie domu a výhľad z bytu a z 4% služby v mieste.